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    巨變!新街口將打造1800㎡下沉廣場!江北重磅商業效果圖

    放大字體  縮小字體 發布日期:2019-06-01 17:34:30    來源:365淘房    瀏覽次數:1388    評論:0
    導讀

    近期,新街口東北象限城市設計及控制性詳規正在進行公眾意見征詢,規劃打造南京乃至長三角最具特色的CBD核心區。主要內容包括:1、地下將新建1800平米的下沉廣場,打造超大城市客廳;2、50米高的透明空中連廊,串聯

    近期,新街口東北象限城市設計及控制性詳規正在進行公眾意見征詢,規劃打造南京乃至長三角最具特色的CBD核心區。

    主要內容包括:

    1、地下將新建1800平米的下沉廣場,打造超大“城市客廳”;

    2、50米高的透明空中連廊,串聯起德基一二三期;

    3、中山東路沿線串起一排民國風格建筑,讓歷史建筑和當代建筑拼接成南京獨特的城市CBD風貌。>>21萬㎡大型商業體進展曝光!河西一總部大樓效果圖來了

    地上地下聯動 "城市客廳"可容納上萬人

    規劃顯示,德基一、二期與新建的三期,將圍合成尺度宜人的休閑娛樂場所,設置下沉廣場。

    “這是本次規劃中最大的特點——新建一個占地共有1800平米的巨大下沉廣場,這在全國都很少見。”本次新街口東北象限城市設計的總設計師、東南大學建筑學院教授周琦說。>>辟謠:宜家薈聚將落戶南京?沒有!近幾年都不會來

    下沉廣場

    由于新街口高樓很多,在德基一期和二期之間形成了風島效應,“有時候風大到人站都站不住”。而當下沉廣場超過5米,即便地上會有風有雨,地下仍會“溫暖如春”,而且沒有車輛,行走十分安全、安靜。

    在城市商業核心區設置如此大型的下沉廣場,這在全國也很少見。周琦介紹,團隊對標美國紐約的洛克菲勒中心的下沉廣場,將新街口德基下沉廣場打造成具有休閑娛樂功能的“城市客廳”。

    此外,從孫中山銅像到德基三期,打通形成一個視覺通廊。德基一二三期和中山東路沿線等地會形成四處左右的市民廣場,形成地上地下、室內室外寬敞的休閑活動場所。

    50米高的透明空中連廊 串聯起德基一二三期

    此次規劃中,德基三期之間還將形成南京最長的空中連廊,地上和地下形成立體的連通方式。一期和二期之間不超過30米、二期和三期大約60米,將在新街口形成透明的空中回廊。

    德基二三期之間廣場內部人視圖

    60米的連廊最大的難度在于,連廊大約距離地面50米,大約在六七層的高度,猶如在峽谷中建一條60米長的橋梁,跨度很大,風力也很大;其次二期在建成前沒有規劃空中連廊,所以結構要重新加固。

    織補中山東路歷史建筑街道

    新街口這個地塊內有不可移動文物青石街民國建筑,和省文保單位交通銀行南京分行舊址、浙江興業銀行舊址等。

    在中山東路沿線,上述的多棟歷史建筑呈線狀鋪排。這中間將新建一棟民國風格建筑,填補了原中央通訊社舊址和浙江興業銀行舊址之間的歷史痕跡。

    青石街民國建筑人視圖

    青石街民國建筑人視圖

    目前青石街已經騰空,正在修繕,之后建成為藝術博物館,會對外開放。

    江北高新區重磅商業體規劃出爐

    除了新街口,最近江北新區的商業也傳來好消息。位于江北高新東大成賢學院地鐵口的G03地塊,規劃設計方案正式公示,最新效果圖終于曝光!

    NO.新區2018G03地塊,高新路以東、麗景路以南地塊,東至規劃道路,南至文景路,西至高新路,北至麗景路,商業、商務金融用地。

    2018年3月9日經過1輪競拍,被南京軟件園經濟發展有限公司,以9.6億的底價拿下。根據地塊投資建設協議,該地塊將建設高品質商務綜合體項目,項目定位為園區綜合時尚購物、商務休閑的高端商業綜合體。

    規劃顯示:項目總用地面積約51552平米,規劃用地性質為Bb商辦混合用地,容積率Far≤4,綠地率≥20%,建筑密度≤45%,建筑高度H≤100米,總建筑面積約343744平米,主要功能為商業、公寓、辦公、酒店。

    規劃圖顯示,G03項目共7棟,項目1#和2#為辦公樓,1棟共20層,高93.8米,2棟共18層,高85.25米。3#為酒店綜合樓,共19層,高91.5米,4#為4層商業裙房,高22.6米,5#為一層小商業。6#和7#為公寓,分別為21層和27層建筑,高70和87.2米。

    最新效果圖▼

    根據“安家江北”消息,該地塊投資建設協議中提到,將建設高品質商務綜合體項目,項目定位為園區綜合時尚購物、商務休閑的高端商業綜合體。

    重點內容如下:

    ①項目內可配建建筑面積不超過地上總建筑面積25%的酒店式公寓。項目內須按照五星級標準建設建筑面積不低于3萬平方米的酒店,該酒店由乙方自持15年,15年后方可整體出讓。

    ②乙方承諾就該項目在江北新區南京軟件園內注冊成立外資項目公司,負責該項目地塊的開發、運營和銷售,公司注冊資本不低于5000萬美元。后續根據項目開發情況進行增資。

    ③項目酒店部分,乙方須在土地競拍后6個月內,與一家國際知名豪華連鎖酒店簽訂酒店委托管理協議,派駐專業管理團隊進行酒店管理。項目商業部分,乙方須整體策劃、整體運營,保證商業綜合體的運營品質。

    ④項目商業和酒店部分應于土地交付后24個月內建成,并于建成后12個月內開業。

    高新區未來商業可期

    該項目周邊還有星悅城、江北天街、三松G03項目等眾多商業項目,未來商務氛圍濃厚。

    江北天街以“新主張,漾生活”為定位,致力于成為江北新區商業新力量。

    項目周邊高校云集,高新技術產業密集,成熟小區聚集,核心輻射人口40萬+,以高校學生、科技新貴和新中產家庭為主。基于區位的優勢和發展潛力,龍湖依托江北新區的高位站點,打造南京最大體量天街。

    江北天街

    在空間上,項目借助老山地勢的天然優勢,以“山”為IP,將整體空間賦予山下集市、山谷淳溪、山頂趣園三大主題,并創新多首層設計,完美結合舒適與商業,形成一片“有氧有生活,有樣有態度”的綠色生態城市開放空間。

    星悅城效果圖

    星悅城位于星火路與匯賢路交匯處,地鐵3號線星火路站3號口,純地鐵物業,同時緊鄰規劃中南京北站。自帶約5000㎡社區商業、共享配套(咖啡吧、書吧、洗衣房、健身中心、唱吧、屋頂花園等)。

    此外,還有今年5月三松置業以2.67億拿下的G03地塊,未來將建商辦綜合體。

    (資料來源:南京發布、安家江北)


     
    關鍵詞: 南京 商業 新街口 江北
    (文/小編)
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