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    最新!江北將添新商業體,地球之窗主題公園終于要來了!

    放大字體  縮小字體 發布日期:2019-06-01 17:34:30    來源:365淘房    瀏覽次數:1037    評論:0
    導讀

    南京商業薈最新消息,下周三(6月5日),南京將有10幅土地進行拍賣,其中涉及商業用地的有4幅。西貝為大家劃個重點:地塊成功出讓后,江北核心區將添商辦綜合體,大型主題樂園世界之窗也要來了!21萬㎡大型商業體進

    南京商業薈最新消息,下周三(6月5日),南京將有10幅土地進行拍賣,其中涉及商業用地的有4幅。

    西貝為大家劃個重點:地塊成功出讓后,江北核心區將添商辦綜合體,大型主題樂園“世界之窗”也要來了!>>21萬㎡大型商業體進展曝光!河西一總部大樓效果圖來了

    江北核心區將添商辦綜合體

    NO.新區2019G04地塊

    四至:東至望江路,南至天浦路,西至浦濱路,北至興隆路

    出讓面積:104378.4㎡

    土地性質:商住混合用地

    綜合容積率:R≤3.31

    地塊掛牌起始價:36.5億

    最高限價:53億

    起拍樓面價:10565元/㎡

    最高樓面限價:15340元/㎡ >>辟謠:宜家薈聚將落戶南京?沒有!近幾年都不會來

    出讓條件:

    (1)該地塊不接受聯合競買。

    (2)A分區為商辦混合用地,出讓面積31594.86㎡,容積率為1.01≤R≤4.5,高度H≤150;B分區為商住混合用地,出讓面積72783.52㎡,容積率為1.01≤R≤2.8,高度H≤100;

    A分區可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不超過A分區地上總建筑面積的30%;B分區中地上商業面積應控制在B分區地上總建筑面積的10%-30% 。

    (3)地塊內須建設地上建筑面積不低于5萬平方米的辦公建筑,自竣工備案時間起10年內不得分割轉讓、不得分割銷售,10年后可分割轉讓,分割銷售;地塊內須建設地上建筑面積不少于3萬平方米的集中式商業建筑,由競得人自持經營 。

    (4)地塊要求裝配式建筑比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,公共建筑單體預制裝配率≥40%,住宅應100%實行成品住房交付,無容積率獎勵。

    (5)地塊的出讓金總額中須有不低于2億美元或等金額的外資繳納。競得人須引進一家中國銀保監會批準設立的全國性金融機構在項目內設立區域總部 。

    (6)A分區內220kv高壓桿線遷改由新區管委會負責,地塊成交后一年內完成 。

    (7)地塊內須建設10Kv公共開閉所兩處,在滿足供電半徑要求的前提下可根據實際建設方案在整宗地塊內進行調整。

    (8)競得人須在簽訂出讓合同前與江北新區中央商務區管理辦公室簽訂《地塊投資建設協議》。

    解讀

    新區G04地塊位于江北核心區,未來將建設100米高住宅樓和150米高商住樓。

    不過地塊出讓條件很苛刻,不僅需要開發商自持3萬方集中式商業,自持10年5萬方辦公,還要求引進全國性金融機構區域總部。

    商辦綜合體的增加,大型總部型企業的入駐,對江北核心區來說將是一大利好。

    沉寂多年 孝陵衛片區終于再拍地

    NO.2019G16地塊

    名稱:玄武區孝陵衛街A、B地塊

    四至:東至雙拜崗路、南至晏公廟、西至晏公廟、北至中山門大街

    總用地面積:31738.64㎡

    出讓面積:23569.84㎡

    土地性質:基層社區中心、商辦混合用地、商住混合用地

    綜合容積率:2.0

    起拍總價:6億元

    最高限價:8.7億元

    起拍樓面價:12728元/㎡

    最高樓面限價:18456元/㎡

    出讓條件:

    (1)C分區商業辦公建筑面積占地塊地上總建筑面積的15%至40%。

    (2)A分區內基層社區中心配套設施(地上可建建筑面積約3100平方米)由競得人負責出資建設,建成后無償移交給玄武區政府,所對應土地按劃拔方式供應。可與商業、辦公建筑合建,規劃設計方案可結合B分區商辦混合用地整體設計。

    (3)B分區內所建商業和辦公用房由競得人自持建筑面積不小于5000平方米,不得銷售、不得轉讓。

    (4)該地塊要求裝配式建筑面積比例100%,建筑單體預制裝配率不低于50%,公共建筑單體預制裝配率不低于40%。

    解讀

    這幅地塊位于城東孝陵衛片區,距離地鐵2號線孝陵衛站僅400米。本地塊位處規劃孝陵衛地區級商業綜合中心,位于紫金山南側,自然和人文環境較為優越。

    孝陵衛片區近年來未有土地出讓,也暫無新房源可售。此次推出的玄武區孝陵衛街道A、B地塊為涉宅用地,未來將適度緩解該區域的住宅需求。此外,項目還包括不小于5000平的自持商辦產品,一定程度上將更新區域商務面貌。

    南京地球之窗來了 最快今年就動工

    NO.2019G20地塊

    名稱:六合區金牛湖街道海洋路以北地塊

    四至:東至現狀,南至現狀,西至現狀,北至現狀

    總用地面積:378612.93㎡

    出讓面積:378612.93㎡

    地塊性質:娛樂康體用地

    綜合容積率:0.8

    限高:H≤12m

    起拍總價:5.12億元

    出讓條件:

    (1)該地塊不接受聯合競買。

    (2)競買人2017年度文化產業業務收入(非不動產類)不低于20億元(以企業年報或會計事務所提供的報告為準)。

    (3)競買人第一大股東或實際控制人須參股一家在建或已建成的主題公園,該主題公園品牌須擁有一個以上正在運營的園區,且該主題公園品牌近三年全球游客接待量不低于1000萬人次(以全球主題公園報告數據為準)。

    (4)該地塊所建建筑須由競得人整體自持,不得銷售、不得轉讓。

    (5)A、B、C、D四分區用地建筑密度、綠地率、容積率等單項指標在符合相關法規規范前提下可統籌計算。

    (6)競得人須在成交后十個工作日內與六合區人民政府簽訂《地塊投資發展協議》。

    NO.2019G21地塊

    名稱:六合區金牛湖街道金江公路西側1、2、3號地塊

    四至:東至金江公路,南至現狀,西至現狀,北至現狀

    總用地面積:129465.76㎡

    出讓面積:129465.76㎡

    地塊性質:商業用地

    綜合容積率:1.43

    限高:H≤15m

    起拍總價:3.3億元

    出讓條件:

    (1)該地塊不接受聯合競買。

    (2)競買人2017年度文化產業業務收入(非不動產類)不低于20億元(以企業年報或會計事務所提供的報告為準)。

    (3)競買人第一大股東或實際控制人須參股一家在建或已建成的主題公園,該主題公園品牌須擁有一個以上正在運營的園區,且該主題公園品牌近三年全球游客接待量不低于1000萬人次(以全球主題公園報告數據為準)。

    (4)該項目須為周邊娛樂康體項目提供配套服務,建成后,競得人須自持運營地上建筑面積不得小于5萬平方米,不得銷售、不得轉讓;剩余部分可以銷售或轉讓,但須由競得人統一招商、整體運營管理不得少于20年。

    (5)該地塊所在地為大氣環境功能一類區,項目規劃建設須符合預環評要求。

    (6)競得人須在成交后十個工作日內與六合區人民政府簽訂《地塊投資發展協議》。

    據悉,此次掛出的G20地塊,即為地球之窗主題公園,該公園建設總體目標為國家5A級景區,將打造世界最大的地質文化主題公園。

    依托六合金牛湖山水資源、結合冶山地質文化,“地球之窗”處于金牛湖——冶山旅游度假區的核心區,整個項目包括地球之窗主題公園、野生動物王國、海洋王國、茉莉谷·伊甸園、極限運動谷、童話小鎮等。

    根據協議,這幅地交付后6月內就須開工,也就是說最快今年就能動工,開工后3年內開園并投入運營。

    地球之窗主題公園:六大地質奇觀主題片區構成

    其中,南京地球之窗主題公園依據金牛湖—冶山周邊具有起伏多變的山地、礦坑等景觀而建,項目主要由巨人之路、極地冰川、撒哈拉眼、東非裂谷、羚羊峽谷、火星巨坑六大地質奇觀主題片區構成。

    項目用地約378605.94㎡,擬投資148791.3萬元,建設總體目標為國家AAAAA級景區、打造世界文化遺產級的旅游產品、世界最大的地質文化主題公園、世界最大的地質科普博物館、世界最震撼最炫酷最多彩的“地球之旅”。

    1極地冰川

    極地冰川主題園區以第四紀古冰川地質奇觀探索為核心主題,選取冰島瓦特納冰川、丹麥格陵蘭冰川、挪威布雷恩冰川等世界著名的冰積地貌和冰蝕地貌奇觀,同時融合冰川覆蓋的亞特蘭蒂斯古文明文化要素,打造冰川地質探索娛樂區。

    極地冰川平面布置圖

    2巨人之路

    本主題園區以火山地質奇觀探索為核心主題,以愛爾蘭巨人之路、意大利維蘇威火山、匈牙利陶波爾曹熔巖洞穴、意大利馬東尼石柱林、六合石柱林為藍本。

    按照“火山爆發-火山巖漿噴涌溶蝕-火山巖柱體冷凝”等石柱林地質形成過程線索,構建系列火山地質奇觀組群火山地質奇觀與水主題娛樂形成強烈的感官反差,打造巨人之路水公園。

    巨人之路平面布置圖

    3撒哈拉眼

    撒哈拉眼主題園區以風蝕沙蝕地質奇觀為主題,以北非撒哈拉沙漠地區為核心,囊括撒哈拉眼、美國石浪、澳大利亞波浪巖等世界十大地質奇觀,以及我國新疆羅布泊雅丹風蝕地貌奇觀,過微縮場景設計、典型地標景觀再現等形式塑造主題片區形象;

    在此景觀環境中,導入摩天輪、旋轉木馬、兒童城堡綜合娛樂設施,首創性的打造沙漠主題兒童綜合娛樂。

    撒哈拉眼平面布置圖

    4東非裂谷

    東非裂谷主題園區選取由板塊斷裂、地震、火山、山洪、文明失落等綜合地質8景觀元素,以東非大裂谷為地標,以土耳其格雷梅國家公園地質奇觀為特色,融合愛琴海地區米諾斯文明的藝術元素和神話傳說。

    通過用“動感、活力、刺激”的頂級娛樂方式見證地殼運動永恒的自然演變和文明進化。

    東非裂谷平面布置圖

    5羚羊峽谷

    以強力水蝕河谷地貌奇觀探索為主題,匯聚美國羚羊峽谷、加拿大尼亞加拉大瀑布、洪都拉斯科潘峽谷、巴西藍湖洞、墨西哥益吉天坑等美洲地區壯麗的峽谷山洪地質景觀;

    以及中國丹霞地貌,通過生態動感的山水實景演藝、3D 劇場、主題過山車等頂級娛樂項目,演繹大自然的鬼斧神工,串聯一個動感震撼的游覽體驗動線。

    撒哈拉眼平面布置圖

    6火星巨坑

    火星巨坑主題園區主要以月球環形山、火星隕坑等外星地質地貌的科普縱覽為主題,輔以地球上的超自然奇觀包括土耳其地獄之門、美國魔鬼塔、菲律賓巧克力山等,構建獨特的外星地質主題場景,打造未來星球主題娛樂區。

    娛樂項目導入太空飛行、探索主題體驗項目,結合超現代感建筑設計,可以讓游客觀賞零距離接觸宇宙星球的奧秘。

    火星巨坑平面布置圖

    期待地球之窗早日建成,為南京大型文旅項目再添新成員!

    (部分資料來源:江蘇土地、安家江北)


     
    (文/小編)
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