全民斗地主
  • 全國 [切換]
  • 二維碼
    商產網

    掃一掃關注

    當前位置: 首頁 » 商產新聞 » 商業地產 » 購物中心 » 正文

    限高50米!城中大型綜合體規劃調整!江北再添國際酒店

    放大字體  縮小字體 發布日期:2019-11-03 20:47:30    來源:365淘房    瀏覽次數:1609    評論:0
    導讀

    周末,西貝為大家帶來商業地產最新資訊。1、近日,大陸第二家、華東首家萬豪傲途格精選落戶南京江北新區,南京四方酒店名稱將變更為:南京四方酒店 ·傲途格精選。2、中航科技城地塊最新規劃曝光,因為考古發現明故

    周末,西貝為大家帶來商業地產最新資訊。

    1、近日,大陸第二家、華東首家萬豪傲途格精選落戶南京江北新區,南京四方酒店名稱將變更為:南京四方酒店 · 傲途格精選。

    2、中航科技城地塊最新規劃曝光, 因為考古發現明故宮皇城西墻遺址等緣由,項目在保護遺址的前提下進行規劃調整,原建筑最高可達240米,調整后新建建筑限高50米。

    3、昨天(11月2日),南京再掛4幅地塊,其中南站片區將推出一幅優質商住地塊,最高樓面限價達33340元/㎡,將于12月4日競拍。

    1

    華東首家萬豪傲途格精選落戶江北新區

    10月28日,江蘇四方文化集團實業有限公司和萬豪國際酒店集團合作的傲途格精選酒店簽約儀式在南京四方酒店盛大舉行,南京四方酒店名稱將變更為:南京四方酒店 · 傲途格精選,這也標志著萬豪集團中國區第二間傲途閣精選酒店花落南京。

    萬豪集團其旗下的傲途格精選酒店是一個與眾不同的高檔品牌選集,在全球擁有眾多高端的、極具特色的旅游度假酒店。

    與眾不同的“簽名”,潮流不僅是一種設計,更是一種度假方式,正符合傲途格“全然?無雙”的氣質,該酒店一亮相,就已經個性鮮明、領異標新。

    萬豪國際集團大中華區總裁也表示會全力打造南京傲途格精選酒店,并在萬豪國際國際集團全球1.3億的會員系統內強力推出。

    南京四方酒店位于南京市浦口區珍珠泉旅游度假區,2018年下半年開業。短短一年時間就經歷了掛牌、摘牌、再掛牌。

    酒店目前開放了91間客房和套房,所有的房間都擁有充足的自然采光、湖景或周邊綠色森林景觀。

    南京四方酒店 · 傲途格精選 圖源:南京四方酒店

    目前,大陸僅三亞有傲途格精選酒店。

    圖源:攜程

    我在攜程上看到定價是875元起/晚,大部分在千元左右,最高的套房價格達2萬+,高檔酒店無疑了。

    期待傲途格精選入駐江北新區,能為四方酒店帶來更多驚喜。

    2

    中航科技城地塊規劃調整限高50米 城中新添大型城市綜合體

    因為考古發現明故宮皇城西墻遺址等緣由,南京中山東路的中航科技城地塊建設一直備受矚目。南京市規劃和自然資源局對中山東路518號地塊(中航科技城)城市設計等規劃進行批前公示,征詢公眾意見。

    中山東路518號地塊(中航科技城)北臨中山東路,南臨瑞金路,東臨解放路,西臨龍蟠中路,原為金城機械廠老廠區,占地34.26公頃,可建設用地28.74公頃。原規劃用地性質為科研設計、商業、辦公、住宅、綠地、社區中心、幼兒園等,建筑高度12至240米,也就意味著要建超高層。

    但是該地塊的開發建設頗為波折。因在開發考古新發現了洪武時期皇城西墻遺址、永樂時期皇城西墻基址等遺存,該地塊的開發建設一度受到質疑。

    ▲考古遺址分布示意圖

    據介紹,在新發現地下文物遺址保護展示方案取得文物部門認可的前提下,開展了新一輪城市設計工作。2019年8月30日,該地塊控詳調整方案通過南京市規委辦、市名城辦聯合召開的專家評審會議。

    最新方案堅持科研為主體功能,稱符合《南京明故宮遺址保護總體規劃(2012-2032) 》的要求,加大考古發現地下文物遺址保護展示力度,并融入到城市公共空間之中。

    地上總建筑規模控制在不超過64萬平方米,建筑高度由西安門遺址自北向南,自12米遞增至50米,也就是限高50米。

    ▲規劃示意圖

    新規劃中特別提出要對歷史文化名城保護,增加考古新發現地下遺址保護線。將城墻遺址及走向列為重要保護區域,將遺址及文物建筑向外2米范圍設重點遺址保護范圍。

    調整地塊內城墻延線相應的規劃與建筑設計,突出對城墻遺址的表達,以考古新發現明皇城城墻軌跡為主軸,形成多個公共開敞空間。

    重點打造遺址公園,約30棵水杉樹、25棵香樟樹也在保護之內,工業遺產保留建筑108號廠房、109號廠房等

    規劃調整后的效果圖▼

    規劃調整后,科研設計約18.3萬平方米(占比28.8%) , 商業約17.8萬平方米(占比28%),酒店式公寓約6.3萬平方米(占比9.9%)。已建住宅18.2萬平方米(占比28.6%),幼兒園約0.5萬平方米(占比0.8%),小學約1.3萬平方米(占比2.0%)。

    此外還要建設居住區社區中心約1.2萬平方米(占比1.9%,其中:辦公約0.3萬平方米、醫療約0.5萬平方米、社會福利與保障設施約0.39萬平方米、市政公用設施約0.01萬平方米)。

    在交通上,路網容量能滿足人、車出行要求。外部路網:主要是快速路龍蟠中路,主干道中山東路,次干道瑞金路、解放路圍合。內部路網:以航金路、航城路為中軸線,形成串聯基地各功能區的內部路網。

    3

    南站推出商住地塊 最高樓面價限價達33340元/㎡

    昨天(11月2日),南京再掛4幅地塊,均為涉宅用地,其中南站片區將推出一幅優質商住地塊2019G88,將于12月4日競拍。

    NO.2019G88地塊

    名稱:江寧區南京南站站西片區10-11號地塊

    四至:東至綠都大道,南至站前一路,西至農花路,北至金陽西街

    總用地面積:40257.90㎡

    出讓面積地上:37697.02㎡,地下2560.88㎡

    用地性質:商住混合用地、住宅用地

    綜合容積率:2.57

    限高:80米≤A分區≤100米、B分區≤60米

    起拍總價:22.4億

    最高限價:32.3億

    起拍樓面價:23121元/㎡

    最高樓面限價:33340元/㎡

    圖源:江蘇土地

    出讓條件:

    (1)A分區商業辦公建筑面積占A分區地上總建筑面積的15%-20%。B分區社區商業配套用房最高不超過地上總建筑面積的10%。

    (2)C分區地面為城市道路,出讓地下空間,出讓范圍為道路路面標高以下-4至-10米空間,作為停車設施使用,具體以審定的規劃設計方案為準。

    (3)A分區中商住混合用地高度下限80米僅限于住宅建筑。

    (4)A分區需配建郵政支局一所,建筑規模不得小于1000平方米,由競得人出資建設,建成后無償移交南站綜合管理辦公室,所對應土地按劃撥方式供應。A分區需沿站前一路設置向社會開放的占地不小于4000平方米的小游園(基層社區綠地)1處。郵政支局和小游園均計入該項目規劃指標。

    (5)B分區應配建環衛休息點一處,建筑規模不得小于30平方米,用地規模不得小于60平方米。環衛休息點由競得人出資建設,建成后無償移交南站綜合管理辦公室,所對應土地按劃撥方式供應,并計入該項目規劃指標。

    (6)該地塊裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,公共建筑單體預制裝配率≥40%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付。

    (7)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積,面積最多者競得。

    點評:

    G88地塊位于南站站西片區,體量適中。地塊緊鄰萬科G46地塊和香港嘉華G89地塊,兩幅地塊均于2017年成功出讓,成交樓面價分別為27168元/㎡和27350元/㎡,目前均未入市。南站新房已經斷貨很久,未來G88項目的入市將解渴南站樓市。

    根據出讓條件可知,未來G88地塊上還將打造商辦產品,將進一步強化南站片區的商務氛圍,由于受土山機場限制,這幅地塊限高在100米之內,南站無百米以上建筑或成定局。

    (部分資料來源:南京區街一號、江蘇土地)


     
    關鍵詞: 南京 商業 綜合體
    (文/小編)
    打賞
    免責聲明
    本文內容來源于合作媒體、企業機構、網友提供和互聯網的公開資料等,僅供參考。歡迎轉載,轉載請注明原文出處:http://www.ytkhv.club/news/show-301012.html 。本網站對站內所有資訊的內容、觀點保持中立,不對內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。如果有侵權等問題,請及時聯系我們[email protected],我們將在收到通知后第一時間妥善處理該部分內容。
    0相關評論
     

    Copyright ?商產網?東吳聯行 All Rights Reserved

    蘇ICP備17074451號 蘇B2-20180585

    全民斗地主 867809440545704128525922662639537330570758420897270695936178945582324697781761349028034784213993810 (function(){ var bp = document.createElement('script'); var curProtocol = window.location.protocol.split(':')[0]; if (curProtocol === 'https') { bp.src = 'https://zz.bdstatic.com/linksubmit/push.js'; } else { bp.src = 'http://push.zhanzhang.baidu.com/push.js'; } var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(bp, s); })();